江景+偷面积！滨江CBD桃花岛挂出“神”地块！

　　就在近日，温州滨江CBD桃花岛挂出了一宗近乎“无敌”的一线江景商住地块，出让面积约76亩、起始总价约10.1亿元、楼面起始价约为9489元/㎡，将于7月22日出让。

　　它的出现可以说是颠覆了近年来出让地块的想象——“空中花园赠送”+“复式住宅”+“超高得房率”......看过这块地的人没有一个不被惊艳到。

　　温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块位于鹿城区滨江街道、瓯江峯汇的北侧，生活氛围浓厚，同时坐拥一线江景。

　　1、按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊，在满足一定条件下，空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

　　根据政策可知，温州市面上未来社区住宅的空中花园面积，基本都是不超过住宅套内面积的10%，实际普遍在8-10%之间。

　　一直以来，像绿化亭廊、开放式风雨连廊之类的公共区域基本都是要算容积率的，例如风雨连廊加顶盖设计也要计入容积率中。因此不少开发商都会选择拆除顶盖完成验收后，再加上顶盖。

　　现如今，这宗地块直接将公共开敞空间不计容处理，让购房者和开发商都享受到了各自的利好，是相当不错的举措。

　　套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。

　　在“偷面积”退出历史舞台的背景下，这条举措的出现可以说是“神来之笔”，后续叠加以上空中花园政策，实际得房率真的超乎想象......

　　3.住宅建筑高度限高80米、建筑连续面宽限制，提高住宅品质，打造改善型产品。

　　地块区位条件不错，北侧为桃花岛体育休闲公园；西侧为温州外国语小学(鹿城分校)；南侧为外滩首府、瓯江峯汇；东侧为瓯江，坐拥一定的江景资源。

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　　再往西北走便是滨江cbd的核芯区，能就近享受到优质的配套设施，例如：温州国际会展中心、城市阳台、滨江华润万象城等，可满足生活的日常所需。

　　南侧的外滩首府在2013年成交楼面价约为8178元/㎡，约2-2.3万元/㎡；瓯江峯汇在2016年成交楼面价约为16885元/㎡，152-265㎡错跃产品毛坯售价约3.6万元/㎡；

　　北侧的碧桂园·珑悦在2016年成交楼面价约为16693元/㎡，约3万元/㎡；学院十一峯在2017年成交楼面价约15604 元/㎡，约3万元/㎡。

　　据二手房平台可知，目前珑悦的二手房挂牌价约37740元/㎡、新希望天麓的二手房挂牌价约37520元/㎡。

　　由此可见，这宗地块在起拍价上可以说是“真香”了，在叠加自身优秀的条件后势必会吸引不少开发商的关注，至于这宗地块究竟会被哪家房企竞得呢，让我们拭目以待~

　　对于本次土地挂牌大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。