草坪知识
温榆河直线公里，与大望京遥相呼应。朝阳前苇沟的中建璞园PARK规划设计方案已经公示，户型面积覆盖125至210平米的高品质洋房。
在今年6月的土地拍卖中，中建智地成功竞得了“筹谋已久”的前苇沟006住宅用地，这是这家知名央企第二次布局前苇沟地区。2023年4月，中建智地曾摘得该板块内的002、003地块，并在此基础上开发了中建璞园。
中建智地之所以选择深耕于此，一方面是因为前苇沟距望京直线公里，驱车至阿里巴巴新总部所在的中关村朝阳园北区仅直线公里，位置极为适宜；另一方面，这一板块独享优越资源，是朝阳区在五环位置规划的纯粹低密度别墅区，位于广阔的温榆河生态湿地公园之中，犹如镶嵌在浩瀚绿海中的一颗珍贵璞玉，在北京城六区内拥有独一无二的自然资源禀赋。
更重要的是，中建璞园凭借其美轮美奂的实景园林和超越预期的空间尺度，在推出市场后迅速走红，今年1月至7月期间，荣登朝阳区销售套数前三甲，这给予了中建智地深耕该区域的强大信心与底气。即将上市的中建璞园PARK更是难能可贵，其低至1.2的容积率，使其成为朝阳区近五年出让的住宅用地中，居住密度最低的一个项目。
中建璞园PARK位于北京朝阳区孙河乡前苇沟组团旧改项目3006-006地块，其四至分别为：西至福定西路、东至福定路、南至前苇沟中街、北至前苇沟北街。
其西南角是中建璞园，该项目于2023年4月由中建智地以40.4亿全资购得，总建筑面积为9.22万平米，容积率为1.5。截至目前，中建璞园已供应983套房源网签229套，成交均价为7.29万/平米，成交总额达16.26亿。
006地块被命名为中建璞园PARK，延续了楼盘品牌的统一风格。作为亿级别墅的邻居，中建璞园PARK充分利用了这份独特的禀赋资源，项目定位高端改善，规划了4至7层的建筑，提供约125至210平米的高品质洋房。
该地块的容积率为1.2，总建筑面积为10.84万平米，其中地上建筑面积为6.88万平米。项目规划了21栋住宅楼，为4至7层的洋房，总共有442套房源，机动车地下停车位为893个，非机动车停车位共计893个，其中593个位于地面，6号楼南侧设有244个电动自行车停车位。小区的主入口设在南面，配备了一个超大的中央景观区，进入大门时会感受到浓厚的仪式感。车库入口位于东面，西面则是出口。
整体而言，楼栋布局规整，按四排排列，几乎不存在角煞问题。户型面积覆盖125至210平米，其中125平米的四居室共有48套；140平米的四居室共有172套；160平米的四居室共有150套；210平米的四居室共有72套。各户型的层高有所不同，除210平米户型的层高为3.5米外，其余户型层高均为3.1米。此外，中建璞园PARK还公布了外立面设计图。每一户都配有阳台，待房屋验收后，开发商会将阳台封闭，从而实现赠送一半阳台面积的效果，这使得中建璞园PARK的得房率非常高，符合其洋房的定位。
住宅销售指导价为7.98万/平米，据此计算，单套总价在1000万至1600万之间。这一价格比相邻的中建璞园高出约7000元/平米，但两者定位不同。中建璞园以74平方米至125平米的刚需户型和部分改善户型为主，且容积率较高；而中建璞园PARK则定位为高端改善型住宅。在孙河板块内，中建璞园PARK几乎没有什么直接竞争对手。
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该区域目前在售的主要老盘包括：傲云和恒基天汇。除此之外，还有邻近的青云上府和朝阳一墅。傲云和恒基天汇的价格偏高，总价超出大多数潜在买家的预算范围，因此中建璞园PARK的业主基本上无法触及这两个项目的剩余房源，也就谈不上直接竞争。至于邻近的青云上府和朝阳一墅，这两个项目都在降价促销。此外，附近中海刚交付的次新房售价甚至低于当初的购买价格，因此敢于在这两个项目中寻找机会的买家并不多。更重要的是，自从这两个项目出现问题后，愿意购买的人本来就少之又少。勉强可以视为竞品的恐怕只有崔各庄区域的几个项目，它们要么大幅降价，要么赠送车位以吸引买家。
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这片低密度的奢阔大宅区拥有绝美的自然风光和滨河景致，南北两侧皆为公园，不远处便是温榆河的老河湾，让人尽享大自然的独特恩赐。对于热衷于高尔夫、马术等优雅运动的人士而言，这里是他们挥洒热情的理想之地。中建璞园PARK周边汇聚了包括天安假日高尔夫在内的五大高尔夫球场，以及诸如天星调良国际马术俱乐部在内的十五家马术俱乐部。
同时，这里还承载着深厚的文化艺术底蕴，包括松美术馆、罗红艺术馆在内的七大美术馆，以及观复博物馆等五座博物馆，让人们拓宽艺术视野，提升审美品味。周边还有LFLP、蒙台梭利国际学校、德威英国国际学校等国际学校，为无数未来的精英铺设通往世界顶尖学府的道路。
更难能可贵的是，中建智地作为一家具有责任感的500强央企，在6月的土地竞标中一并取得了约2.67万平方米的综合用地，涵盖了商业、社区医疗、体育中心、高端养老等功能，旨在先行建设高品质的生活配套设施。
据了解，中建智地计划打造一个花园式的配套组团，其中商业部分由街区式商街和下沉广场组成，计划引入知名商家，创造沉浸式的网红商业氛围。体育中心计划设置篮球、乒乓球等场地，为业主打造家门口的高端运动场所。此外，高端医疗设施将为社区居民提供专属服务，而高端颐养中心将以“一碗汤的距离”守护亲情，让老幼都能享受到幸福的生活。这些丰富的高端配套设施将为居住者提供运动、购物、社交、医疗等多种体验。
未来，在中建璞园PARK的对面，绿树成荫的环境中将呈现悠闲的生活场景。人们可以在阳光草坪上露营，享受美妙的音乐；在市集里悠闲地逛街、遛娃；在下沉式商业街与朋友共进晚餐或与闺蜜共享轻松的下午茶；在体育馆里挥汗如雨，释放压力……这一切独特而美好的体验，将很快为热爱生活的人们营造出充满品质感和生活气息的日常。这是因为中建智地具备这样的实力，也有成功的先例——在顺义马坡别墅区，中建宸庐云起交付入住之前，由中建智地建设运营的鲲熙汇LOMO就已经率先开业，吸引了52家知名商家入驻，为业主带来了超预期的服务体验。
或许，中建璞园PARK的配套不应该简单地被视为一个物理空间，而是一个能够放松身心、让精神得以徜徉的地方，是业主存放归属感和舒适感的领域。由中建智地呈现的精彩生活，显然将为“望京花园城市”带来翻天覆地的变化，也为资产价值的增长注入新的想象空间。
不仅如此，中建璞园PARK未来的业主还将享受到北京名列前茅的优质教育资源。在北京今年高考成绩排名前20的学校中占据三席的北京八十中，已经确定落户本区域，同时还引进了区重点的白家庄小学，让学子家庭可以享受到近在咫尺的名校教育。
在房屋的品质和外观设计上，中建智地一向不惜投入，力求打造卓越的产品。据了解，中建璞园PARK将参照“宸园”洋房的标准，以10万+的豪华装修标准，从材料、工艺、匠心和服务等各个方面，为城市改善家庭带来更高层次的生活品质。
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