大反转！之前没人要的房子今天都高价成交！

　　近日，市区有10套热门房源进入阿里法拍平台拍卖，最后成交了9套房源，仅1套房源流拍，成交情况不错。

　　位于龙湾区汤家桥路与温州大道交汇处的尚品半岛（大悦观邸），这套137方，最后以2.49万/㎡成交，这个小区是当年顶头大热的高端、改善商品房项目。

　　今天这套2幢902室，位于小区西南侧，南面被顺富大厦遮挡的较为严重，仅个别角度有城市风景。好在这个价格非常有竞争力，还附带了一个车位，自住性价比还是不错的。但让人想不通的是，这次的成交价略高于上次的流拍价。

　　君庭领墅（君庭佳苑）这次拍卖的是高层房源，价格相当到位，和瓯江口各项目的售价相近，比周边各安置房的价格还低。

　　奈何周边配套着实太少，居住便利性不高，该房源所在的户型又有明显缺点。这次顺利成交不意外，意外的是成交价居然比上次流拍价还高。

　　新业大厦是位于江滨西路的单二中学区、电梯房，周边底商繁多、农贸市场、海鲜市场都有，生活较为便利。可惜大面积的二中学区房热度下滑非常明显，近期只有60-70㎡的二中学区房认可度较高。这次的成交价居然也比上次流拍价高。

　　而新田园1组团这套，是1组团最北侧的楼幢的高区房源，北侧为小路，距离东侧会展路也有一定距离，内部装修尚可，价格也不高。但处于未腾空状态，拍卖成交后六个月内腾空，这点影响了买方的积极性。这次价格到位，单价才1.2万元/㎡，比周边安置房小区都便宜，自然也就成交了。

　　金汇商住广场位于鹿城望江西路与广化桥路交汇处东面，北面拥有无遮挡一线江景资源，正对江心屿，楼下就是帆影广场，学区资源较弱，主打居住价值。今天这套为8楼03室，楼层略矮一些，内部附带简单装修，没有北侧的江景面，西面设有边厅。今天这个成交价略低于市场价。

　　泊林公馆是位于瓯海秀浦路与中汇路交汇处，开盘于2013年，实际得房率高一些，距离东面工业区较近，底商不少，较为热闹。今天这套房源装修还行，成交价不高，基本持平市场价。

　　龟湖197弄是位于鹿城金丝桥路和龟湖路交汇处，老的楼梯房小区，周边底商繁多，热闹，临近温州市蒲鞋市小学（龟湖校区），初中学区为温州十二中。这套房源装修还可以，起拍价比较低，显得性价比高，也吸引了多位市民下手。溢价率奇高，成交价不高，略低于市场价，买主捡漏成功。

　　名都苑是TOD国际新城·未来之光，位于龙湾S1线科技城站西南面。TOD国际新城一共是3个地块，名都苑是中间地块，附带了横穿小区的商业街，以及沿路底商，较为热闹。

　　西面的印象汇处于转型阶段，目前人气一般。这套房源是中间套，楼层也较高，采光不错，内部是房开装修。成交价比市场价略低一些，考虑到税费及繁多的交易手续，基本持平市场价，性价比一般。

　　欣翔大厦3幢是位于信河街西侧的电梯房，并不是六中学区房，因此热度偏低，主打居住价值。目前市场报价普遍在1.8-2万，这套房源是附带极其简单的装修，算上装修成本，略低于市场价。有意思的是，这套房源在开拍前有两位买主报名，但最终都没有出价。

　　外滩首府（香江钰景园）位于瓯江路桃花岛片区，虽然周边配套偏少，但小区品质绝对过硬，认可度高，居住舒适度也不错。这套房源装修不错，已经是第二次拍卖，所以起拍价比上次流拍价低了近50万，比市场价也低不少，性价比变高了，就顺利成交了。

　　（法拍市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

　　建面约120.7㎡，起拍价约129万元，起始单价约1.07万元/㎡，吸引了6人报名，有379人次设置提醒，10244次围观。

　　最后经过16轮竞价，以总价约145万元成交，单价约1.2万元/㎡，溢价率12%。

　　去年12月，该房源流拍过，当时流拍总价约161万元，流拍单价约1.33万元/㎡。

　　周边多为新田园各组团，环境较为舒适，生活配套齐全，人居氛围相当浓厚。东侧沿江快速路正在施工，现状不太良好，未来交通便利性会更好。

　　房源未腾空，拍卖成交后六个月内腾空，附带精致装修，可以拎包入住。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电费、物业管理费等由买受人自行承担。

　　对比市场价，今天这套房源有性价比，装修不错，楼层较高，居住舒适度较高，可惜距离周边配套稍远一些，东侧还有沿江快速路正在施工，短期内会有影响。

　　名都苑16幢2303室（TOD国际新城-未来之光）建面约105.94㎡，起拍价约144万元，起始单价约1.36万元/㎡，吸引了2人报名，有175人次设置提醒，6455次围观。

　　最后经过7轮竞价，以总价约150万元成交，单价约1.42万元/㎡，溢价率1%。

　　TOD国际新城自东向西依次为温州之翼（备案名：滨水嘉园）、未来之光（备案名：名都苑）和天空之城（备案名：缤纷沁园）。项目汇聚万科、融创、滨江、旭辉、金茂、碧桂园等房企。其中，名都苑由万科施工，滨水嘉园由滨江施工。

　　名都苑首期开盘于2018年6月，最后一期开盘于2020年8月，开盘毛坯均价约1.7-1.8万元/㎡，装标为1800元/㎡，每期开盘就近乎售罄，热度非常高，并且持续了整整两年。

　　本次拍卖的房源位于16幢2303室，中间套房源，南面为约30层高的10幢，采光良好，中间被商业街隔断；北面为S1线，这段线路并无隔音屏，存在噪音、灰尘及私密问题。

　　房源已腾空，附带房开装修。该房产为预告登记，需多次过户，交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

　　2018年10月开盘时，16幢2303室开盘毛坯备案总价约293万，装标以1800元/㎡计，普惠（95折）后含装总价约215万，毛坯单价约2.03万元/㎡。这次成交价比4多年前的开盘价还低了约65万，差不多是开盘价的7折，性价比非常高。

　　对比市场价，今天这套房源楼层不错，楼幢位置一般，紧挨着S1线，并且涉及多次过户，税费及办理手续略繁琐。实际成交价和开盘价比性价比很高，但只是略低于市场价，性价比不高。

　　建面约120.25㎡，起拍价约262万元，起始单价约2.18万元/㎡，吸引了3人报名，有203人次设置提醒，6548次围观。

　　最后经过3轮竞价，以总价约264万元成交，单价约2.2万元/㎡，溢价率1%。

　　去年12月初，该房源曾流拍过，当时流拍总价为313万元，流拍单价约2.6万元/㎡。

　　首期开盘于2013年9月，一期推出1080套，开盘均价约2.28万元/㎡，一开盘就售罄，堪称是一房难求。

　　后小区交付于2016年前后。小区品质相当不错，尤其当年中梁擅长的园林景观营造的相当不错。同时适用旧计容政策，实际得房率会比现有同面积产品高约10%及以上。

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　　本次拍卖的房源位于10幢2504室，西边套房源，南面为约29层高的6幢，采光良好。

　　房源未腾空，拍卖成交缴纳全款后二个月内交付，附带精致装修。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

　　2013年9月开盘时，10幢2504室开盘毛坯总价约293万，普惠（550元/㎡）后毛坯总价约287万，毛坯单价约2.4万元/㎡。这次成交价比10多年前的开盘价还低了约25万，性价比相当高。

　　目前外滩首府报价约3-3.5万元/㎡，大多带有不错的精装修，楼层、装修、瞰江面等因素会影响价格。

　　对比市场价，今天这套房源有一定的性价比，装修和楼层也不错，甚至还有些许江景。缺陷可能在于周边生活配套略少。

　　这次以上次流拍价的84折重新拍卖，性价比明显高了，吸引了3名客户，但只竞价了3轮就结束了，看来这三位买方还是比较冷静的。